เกษียณในไทย 2026: Legal Checklist ครบวงจรสำหรับ Expat 50+

เกษียณในไทย 2026: Legal Checklist

ประเทศไทยติดอันดับ top-10 destinations สำหรับเกษียณของ Expat ในเอเชีย เพราะค่าครองชีพ ระบบสาธารณสุข และวีซ่าที่เอื้อต่อผู้สูงอายุ 50+ นี่คือ checklist ที่ควรจัดการก่อนย้ายมา

1. เลือก Visa ที่เหมาะสม

Non-Immigrant O-A (Retirement)

• อายุ ≥ 50
• ประกันสุขภาพครอบคลุม ≥ USD 100,000
• เงินฝาก ฿800,000 หรือรายได้เดือนละ ฿65,000
• ต่ออายุปีต่อปี

Non-Immigrant O-X (10 ปี)

• อายุ ≥ 50
• 14 ประเทศเป้าหมาย (US, UK, JP, AU, EU ฯลฯ)
• เงินฝาก ฿3 ล้าน + รายได้ ฿100,000/เดือน

LTR Wealthy Pensioner

• อายุ ≥ 50
• รายได้ passive ≥ USD 80,000/ปี
• 10 ปี + tax exemption offshore + no 90-day report

2. การเงินและภาษี

• เปิดบัญชีธนาคารไทย (ต้องมี WP หรือหลักฐาน visa)
• ทำ Thai Tax ID Number (TIN)
• ประกาศ Foreign Currency Deposit สำหรับการซื้ออสังหา
• เข้าใจ FEC (Foreign Exchange Certificate) สำหรับโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโด

3. อสังหาริมทรัพย์

• คอนโด: ต่างชาติซื้อได้ 49% ของ floor area รวมทั้งอาคาร
• ที่ดิน+บ้าน: ต่างชาติซื้อเองไม่ได้ (ยกเว้น BOI พิเศษ) แต่เช่าระยะยาว 30 ปี + 30 ปี ได้
• Usufruct/Superficies/Habitation Right: ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า nominee

4. พินัยกรรมและมรดก

• ทำ Thai Will สำหรับทรัพย์สินในไทย (ภาษาไทย + แปลอังกฤษรับรอง)
• ทำ Home-country Will สำหรับทรัพย์นอกไทย
• ระบุ executor + witnesses 2 คน
• Notarize + ฝากที่สำนักงานเขต หรือทนาย

5. Advance Directives

• Living Will ตาม พ.ร.บ. สุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550 มาตรา 12
• Power of Attorney (medical + financial) — Notary Public รับรอง
• ระบุ next-of-kin + emergency contacts เป็นภาษาไทย

6. ประกันสุขภาพและ Long-term Care

• COVID insurance บังคับสำหรับ O-A
• Long-term care insurance (LTC) พิจารณาก่อนอายุ 60
• เข้าใจ hospital tier: private (BNH, Bumrungrad) vs public (Chulalongkorn, Siriraj)

บริการของเรา

Retirement Package all-in ฿55,000–120,000 รวม visa + will + POA + property structure