ตรวจสัญญาซื้อขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์และผู้มีอำนาจขาย

ขอเลขเอกสารสิทธิ เลขที่ดินหรือห้องชุด ที่ตั้งและสำเนาครบด้านหน้าและรายการจดทะเบียนด้านหลัง ตรวจเจ้าของกับผู้ขาย บริษัทต้องตรวจผู้ลงนามและการอนุมัติ ผู้รับมอบอำนาจต้องตรวจขอบเขต ไม่ถือว่าเจ้าของประกาศขายเป็นผู้มีอำนาจโอนเสมอ

แยกพื้นที่ ทางเข้า ที่จอดรถและสิ่งติดตั้งจากข้อความโฆษณา ระบุสิ่งที่ซื้อและไม่รวมก่อนวางเงิน การตรวจอาคาร โครงสร้างหรือแนวเขตต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม ไม่ใช่การตรวจสัญญาแทนกัน

• เอกสารสิทธิทุกหน้าและรายละเอียดทรัพย์
• ร่างสัญญา ใบจอง เงินที่จ่ายและวันนัด
• ผู้ขาย ผู้ซื้อและอำนาจลงนาม
• ทางเข้า สิ่งปลูกสร้างและสิทธิประกอบ

ภาระและข้อจำกัดต้องตรวจปัจจุบัน

ตรวจทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน เช่น จำนอง ภาระจำยอม เช่าหรืออายัด สำเนาเก่าไม่ยืนยันข้อมูลปัจจุบัน หากมีจำนองต้องผูกการไถ่ถอน ผู้รับเงินและหลักฐานปลดภาระกับการโอน ไม่เพียงให้ผู้ขายจัดการภายหลัง

ตรวจหลักฐานทางเข้า การใช้อาคารและประเด็นของทรัพย์ ห้องชุดต้องดูข้อบังคับ หนี้ส่วนกลางและหนังสือที่ใช้โอน งานค้นเอกสารไม่ยืนยันสภาพอาคารหรือไม่มีข้อพิพาทที่ยังไม่ปรากฏ ต้องระบุข้อที่ตรวจได้และข้อค้างในรายงาน

ต่างชาติซื้อห้องชุดไม่เท่ากับซื้อที่ดิน

ตรวจฐานสิทธิตามกฎหมายที่ดินและอาคารชุดแยกกัน ไม่ใช้วีซ่า คู่สมรสไทยหรือการจดบริษัทเป็นคำตอบว่าซื้อที่ดินได้ ส่วนห้องชุดต้องตรวจคุณสมบัติ สัดส่วนต่างชาติและหลักฐานเงินตามฐานสิทธิผู้ซื้อ ไม่กำหนดเอกสารธนาคารชนิดเดียวสำหรับทุกคน

ผู้ถือหุ้นแทนหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์แทนเพื่อปกปิดเจ้าของไม่ใช่ทางออกที่สำนักงานรับรอง เปิดเผยผู้ลงทุนและวัตถุประสงค์จริงก่อนตรวจข้อจำกัด สิทธิพำนัก ถือทรัพย์และภาษีเป็นคนละเรื่อง

เงื่อนไขก่อนชำระและนัดโอน

ระบุเงื่อนไขก่อนโอน วันส่งมอบ สิ่งที่ต้องแก้ ภาษีและค่าธรรมเนียมราชการและผลเมื่อไม่ผ่านเงื่อนไข ไม่รับรองคืนมัดจำทุกเหตุโดยไม่อ่านสัญญา

คู่มือ OSOS ใช้ตัวอย่างซื้อขายระหว่างบริษัทและข้อมูลเดิมเพื่ออธิบายลำดับจดทะเบียน ไม่ใช้กำหนดเวลา ค่าใช้จ่ายหรือรายการเอกสารเป็นปัจจุบันทุกราย ยืนยันกับสำนักงานที่ดินของทรัพย์ก่อนนัด การรับงานไม่รับประกันจดทะเบียนสำเร็จ