ฟ้องขับไล่และเรียกทรัพย์คืน · SIAC (สิงคโปร์) · HKIAC (ฮ่องกง)
ต้องแยกกรรมสิทธิ์ การครอบครอง สิทธิการเช่าและแนวเขต ไม่ใช่มีชื่อในเอกสารแล้วเปลี่ยนกุญแจหรือย้ายทรัพย์ผู้อื่นได้ทันที
เอกสารก่อนประเมินเรื่อง
- เอกสารสิทธิและรายการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้อง
- สัญญาเช่า หลักฐานค่าเช่าและหนังสือแจ้งพร้อมหลักฐานส่ง
- ภาพสภาพทรัพย์ แผนที่และข้อมูลผู้ครอบครอง
งานส่งมอบตามขอบเขตที่ตกลง
- ประเด็นสิทธิและฐานเรียกคืนหรือขับไล่
- ข้อเสนอหนังสือแจ้งและเอกสารประกอบการดำเนินคดี
- ข้อจำกัดการเข้าพื้นที่และแผนส่งมอบทรัพย์
ข้อจำกัดและประเด็นที่ต้องแยก
การรังวัดและตรวจแนวเขตอาจต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญหรือกรมที่ดิน หลีกเลี่ยงการตัดสาธารณูปโภค ย้ายของหรือใช้กำลังโดยไม่ตรวจสิทธิ
ตรวจความเกี่ยวข้องกับศาลหรือสถาบันนี้ก่อนยื่น
arbitration cross-border สำหรับสัญญาการค้าระหว่างประเทศ — NY Convention enforceable
หน้าเกี่ยวกับศาลหรือสถาบันไม่ใช่การยืนยันว่าบริการทุกประเภทสามารถยื่นที่นี่ ต้องตรวจลักษณะคดี เขตพื้นที่ บทบัญญัติและข้อสัญญา หากไม่ตรงต้องใช้ช่องทางที่มีอำนาจแทน
ค่าบริการ กำหนดเวลาและการตัดสินใจ
แยกค่าทนาย ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายภายนอกตามประเภทเรื่องและระยะงาน ยืนยันผู้รับผิดชอบ กำหนดส่งที่ใช้จริงและวิธีอนุมัติงานเพิ่ม ไม่เสนอกรอบเวลาจบคดีแทนกำหนดจากศาลหรือหน่วยงาน
ลำดับการประเมินและดำเนินงาน
- ขั้นที่ 1: ตรวจสิทธิในทรัพย์และฐานที่ผู้ครอบครองใช้อ้าง
- ขั้นที่ 2: ตรวจการสิ้นสุดสัญญาและหนังสือแจ้ง
- ขั้นที่ 3: ประเมินมาตรการรักษาสภาพทรัพย์โดยไม่ใช้กำลัง
- ขั้นที่ 4: กำหนดการฟ้องและการบังคับตามคำพิพากษาแยกกัน
คำแนะนำก่อนดำเนินคดี
- จัดทำลำดับเหตุการณ์พร้อมวันที่ คู่กรณี และเอกสารสนับสนุนให้ครบก่อนประเมินแนวทาง
- รักษาต้นฉบับ สัญญา ข้อความ อีเมล และหลักฐานดิจิทัลโดยไม่แก้ไขข้อมูลเดิม
- ให้ทนายตรวจอายุความ เขตอำนาจ และเงื่อนไขระงับข้อพิพาทตั้งแต่ต้น
- ประเมินการเจรจา ไกล่เกลี่ย อนุญาโตตุลาการ และการฟ้องคดีตามเป้าหมายกับความเสี่ยงจริง
- กำหนดผู้ประสานงานและสิทธิ์เข้าถึงเอกสารเพื่อรักษาความลับของคดี
ข้อควรระวังด้านข้อพิพาทและพยานหลักฐาน
- อย่ารอใกล้ครบอายุความ เพราะการรวบรวมหลักฐานและเตรียมคำคู่ความต้องใช้เวลา
- หลีกเลี่ยงการเผยแพร่ข้อพิพาทหรือหลักฐานบนสื่อสังคมออนไลน์ก่อนรับคำแนะนำ
- ห้ามลบ แก้ไข หรือสร้างหลักฐานย้อนหลัง เพราะอาจกระทบความน่าเชื่อถือและความรับผิด
- คำสั่งชั่วคราว การอุทธรณ์ และการบังคับคดีมีเงื่อนไขและกรอบเวลาเฉพาะ
- ไม่มีผู้ให้บริการรายใดรับประกันผลคดีได้ ผลขึ้นกับข้อเท็จจริง พยานหลักฐาน กฎหมาย และดุลพินิจศาล
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
- เจ้าของเปลี่ยนกุญแจเองได้หรือไม่?
- ต้องตรวจสิทธิผู้ครอบครองและสถานะข้อพิพาทก่อน การใช้วิธีบังคับเองอาจก่อความรับผิด แม้มีข้อเรียกร้องต่อผู้ครอบครอง
- ต้องรีบตรวจเรื่องใดเมื่อได้รับหนังสือหรือหมาย?
- เก็บเอกสารทุกหน้า ซอง หลักฐานวันรับและวันนัด แล้วตรวจประเภทคดีกับผู้รับผิดชอบทันที กำหนดเวลาอาจเริ่มจากเหตุหรือเอกสารต่างกัน ไม่ควรใช้จำนวนวันจากบทความแทนการตรวจเรื่องจริง
- ค่าบริการรวมทุกชั้นศาลและบังคับคดีหรือไม่?
- ต้องระบุงานแต่ละระยะในข้อตกลง รวมค่าธรรมเนียม ล่าม แปล ผู้เชี่ยวชาญและค่าเดินทาง งานอุทธรณ์ บังคับคดีหรือคำร้องเพิ่มเติมไม่ควรถูกถือว่ารวมโดยไม่มีข้อความยืนยัน
- ส่งแชตหรือภาพหน้าจอเพียงอย่างเดียวได้หรือไม่?
- ใช้ประกอบการตรวจเบื้องต้นได้ แต่ควรรักษาต้นฉบับ บริบท ผู้ส่งผู้รับ วันที่และวิธีได้มา อย่าแก้ไขหรือลบต้นฉบับ และอย่าเข้าถึงบัญชีผู้อื่นโดยไม่มีสิทธิ การรับฟังและน้ำหนักเป็นเรื่องที่ต้องประเมินตามคดี
- รับประกันชนะคดีหรือได้เงินคืนหรือไม่?
- ไม่รับประกัน ต้องแยกสิทธิ หลักฐาน ค่าใช้จ่ายและการบังคับ ผลขึ้นกับข้อเท็จจริง กฎหมายและการพิจารณาของผู้มีอำนาจ ความเห็นอาจเปลี่ยนเมื่อมีข้อมูลเพิ่ม
ทบทวนเนื้อหา 8 ตุลาคม 2569 · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่ความเห็นเฉพาะคดี ต้องตรวจเอกสารและกฎหมายที่ใช้กับเรื่องจริง
บริการที่เกี่ยวข้อง
- กฎหมายบริษัท
สัญญา ผู้ถือหุ้น และข้อพิพาททางธุรกิจ
- Notary Public
รับรองลายมือชื่อ สำเนา และเอกสารประกอบคดี
- PDPA
ข้อมูลส่วนบุคคล หลักฐานดิจิทัล และการกำกับดูแล
- พินัยกรรมและมรดก
วางแผนมรดกและจัดการข้อพิพาททายาท
แหล่งข้อมูลทางการสำหรับตรวจสอบ
ใช้ตรวจสอบกฎหมาย ขั้นตอน และประกาศล่าสุดจากหน่วยงานเจ้าของเรื่อง เนื่องจากข้อกำหนดอาจเปลี่ยนแปลงและผลทางกฎหมายขึ้นกับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณี
- ศาลยุติธรรม
ข้อมูลศาล ขั้นตอนคดี และบริการประชาชน
- ศาลปกครอง
ข้อมูลคดีปกครอง เขตอำนาจ และบริการอิเล็กทรอนิกส์
- กรมบังคับคดี
ข้อมูลการบังคับคดี การยึดหรืออายัด และการไกล่เกลี่ย
- สถาบันอนุญาโตตุลาการ THAC
ข้อมูลอนุญาโตตุลาการและการระงับข้อพิพาททางเลือก
ต้องการปรึกษาคดีของคุณ?
แจ้งประเภทเรื่องและวันนัดก่อน ไม่ส่งเอกสารลับหรือข้อมูลบุคคลอื่นผ่านช่องทางทั่วไป หากมีการควบคุมตัวหรือกำหนดเร่งด่วน ให้ติดต่อทนายหรือหน่วยงานที่รับผิดชอบทันที ไม่รอแบบฟอร์มเว็บไซต์
ติดต่อขอปรึกษาคดี