Notary Public รับรองโฉนดที่ดิน

บริการนี้เหมาะกับใคร?

เจ้าของที่ดินหรือผู้ซื้อ/ผู้ให้สินเชื่อที่ต้องแสดงเอกสารสิทธิ์ที่ดินไทยต่อธนาคาร คู่สัญญา หรือหน่วยงานในต่างประเทศ

สิ่งที่ต้องเตรียมสำหรับโฉนดที่ดิน

• โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือใบแทน/สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง
• หลักฐานแสดงตนของเจ้าของที่ตรงกับชื่อในโฉนด
• คำแปลภาษาปลายทางที่แปลรายการสารบัญจดทะเบียนด้านหลังด้วย

สาเหตุที่โฉนดที่ดินถูกตีกลับบ่อย

• แปลเฉพาะด้านหน้าโฉนด ไม่แปลสารบัญจดทะเบียนที่แสดงภาระผูกพัน เช่น จำนอง
• ชื่อเจ้าของในโฉนดเป็นชื่อก่อนเปลี่ยนชื่อสกุลโดยไม่มีเอกสารเชื่อมโยง

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. เตรียมโฉนดที่ดินตัวจริงพร้อมสำเนา และบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ลงนาม
2. นัดหมายเข้าพบทนายที่สำนักงาน (กรุงเทพฯ / ขอนแก่น / อุดรธานี) หรือนัดที่จุดนัดพบ
3. ผู้ลงนามลงลายมือชื่อต่อหน้าทนาย ทนายตรวจต้นฉบับและยืนยันตัวตน แล้วออกคำรับรอง
4. หากปลายทางกำหนด ยื่นรับรองนิติกรณ์ที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ แล้วจึงยื่นสถานทูตประเทศปลายทาง

ขอบเขตของคำรับรอง

ทนายรับรอง กระบวนการ เท่านั้น ได้แก่ ตัวตนของผู้ลงนาม การลงลายมือชื่อต่อหน้า และสำเนาที่ตรงกับต้นฉบับที่นำมาแสดง — ไม่ได้รับรองว่าข้อความในเอกสารเป็นความจริง และไม่อาจรับรองผลการพิจารณาของหน่วยงานปลายทาง ซึ่งเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้น

สถานะ Apostille ของประเทศไทย

ประเทศไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 เมื่อ 30 มิถุนายน 2569 และอนุสัญญาจะมีผลใช้บังคับกับไทยวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 ก่อนวันดังกล่าวเอกสารไทยยังต้องผ่านสายรับรองเดิม คือ ทนาย/ผู้ออกเอกสาร → กรมการกงสุล → สถานทูตปลายทาง (เฉพาะประเทศที่ยังกำหนด)

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

รับรองสำเนาโฉนดใช้ฉบับจริงหรือใบรับรองจากสำนักงานที่ดิน

ใช้ได้ทั้งสองแบบ แต่หากธุรกรรมมีมูลค่าสูง ปลายทางมักขอสำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรองเพราะสะท้อนสถานะล่าสุด

ทนายรับรองว่าที่ดินปลอดภาระหรือไม่

ไม่ การตรวจสอบภาระผูกพันต้องดูจากสารบัญจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การรับรองเป็นเพียงการยืนยันว่าสำเนาตรงกับต้นฉบับที่แสดง