Notary Public รับรองสัญญาเช่า

บริการนี้เหมาะกับใคร?

ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบริษัทที่ต้องใช้สัญญาเช่าเป็นหลักฐานต่างประเทศ เช่น ยื่นวีซ่า พิสูจน์ที่อยู่ หรือประกอบการลงทุน

สิ่งที่ต้องเตรียมสำหรับสัญญาเช่า

• สัญญาเช่าฉบับสมบูรณ์พร้อมรายละเอียดทรัพย์สินและระยะเวลา
• หลักฐานกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า เช่น โฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• ผู้ลงนามทั้งสองฝ่ายพร้อมเอกสารแสดงตน

สาเหตุที่สัญญาเช่าถูกตีกลับบ่อย

• ผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของตามเอกสารสิทธิ์และไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
• สัญญาเช่าเกิน 3 ปีที่ยังไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายไทย

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. เตรียมสัญญาเช่าตัวจริงพร้อมสำเนา และบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ลงนาม
2. นัดหมายเข้าพบทนายที่สำนักงาน (กรุงเทพฯ / ขอนแก่น / อุดรธานี) หรือนัดที่จุดนัดพบ
3. ผู้ลงนามลงลายมือชื่อต่อหน้าทนาย ทนายตรวจต้นฉบับและยืนยันตัวตน แล้วออกคำรับรอง
4. หากปลายทางกำหนด ยื่นรับรองนิติกรณ์ที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ แล้วจึงยื่นสถานทูตประเทศปลายทาง

ขอบเขตของคำรับรอง

ทนายรับรอง กระบวนการ เท่านั้น ได้แก่ ตัวตนของผู้ลงนาม การลงลายมือชื่อต่อหน้า และสำเนาที่ตรงกับต้นฉบับที่นำมาแสดง — ไม่ได้รับรองว่าข้อความในเอกสารเป็นความจริง และไม่อาจรับรองผลการพิจารณาของหน่วยงานปลายทาง ซึ่งเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้น

สถานะ Apostille ของประเทศไทย

ประเทศไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 เมื่อ 30 มิถุนายน 2569 และอนุสัญญาจะมีผลใช้บังคับกับไทยวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 ก่อนวันดังกล่าวเอกสารไทยยังต้องผ่านสายรับรองเดิม คือ ทนาย/ผู้ออกเอกสาร → กรมการกงสุล → สถานทูตปลายทาง (เฉพาะประเทศที่ยังกำหนด)

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนไหม

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี

ใช้สัญญาเช่ายื่นวีซ่าได้ไหม

หลายสถานทูตรับเป็นหลักฐานที่พัก แต่ควรตรวจว่าต้องแนบหลักฐานกรรมสิทธิ์หรือเอกสารผู้ให้เช่าเพิ่มหรือไม่