แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 · TM.30 Landlord/Occupant Notification — roadmap 5-ปีสู่ PR + 10-ปีสู่ naturalization พร้อม milestone tracker
Thai Notary Law & Service ให้บริการ immigration ครบวงจร — TM.30/47/6, re-entry, visa extension, work permit, BOI/SMART/LTR, PR, naturalization, dependent visa, overstay/blacklist handling; ทีมงาน multilingual TH/EN/中文/日本語/한국어 หน้านี้เน้นบริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 — ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel; Deliverable: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม., หลักฐานการรับแจ้งจากตม., log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย ค่าบริการทุกงาน fixed fee ระบุใน engagement letter — ค่าราชการแยกตาม official rate; ไม่มี rush fee, no under-the-table, no gray-area shortcut; ทำงาน 100% ผ่าน channel ทางการเท่านั้น ทุก engagement fixed fee + ค่าราชการแยก; ทำงานผ่าน channel ทางการเท่านั้น (ไม่มี broker/gray-market); accompany ทุก visit ที่ ตม./DoE/BOI _locale: th_
Certified Employment Consultant กรมการจัดหางาน
handle WP + work permit special track
Escalation network ตม./BOI/MoI
resolve stuck case ที่ regular channel ไม่ move
Licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
insider practice ที่ external firm ไม่มี
Multilingual — TH/EN/中文/日/韓
no language barrier กับ expat/family
FATCA/CRS/US expat expertise
handle US citizen complications
Overstay/blacklist 92% success
handle edge case ที่ firm อื่นปฏิเสธ
case study จาก expat/investor/family จริง
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
เรามี proprietary Visa Case Management System ที่ track ทุก case status, deadline, TM.47 90-day reminder, work permit renewal, re-entry expiry — ลูกค้า login เห็น real-time; SLA response 4 ชม. ในเวลาราชการ + 12 ชม. เสาร์-อาทิตย์
เมื่อพูดถึง case study จาก expat/investor/family จริง สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
- FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
- fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
compliance รายปี — anniversary tracker + audit
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application
เมื่อพูดถึง compliance รายปี — anniversary tracker + audit สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
- FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
- BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
การเตรียม interview + accompany เข้า ตม./DoE
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
ค่าบริการทุกงาน fixed fee ระบุใน engagement letter — ค่าราชการแยกตาม official rate; ไม่มี rush fee, no under-the-table, no gray-area shortcut; ทำงาน 100% ผ่าน channel ทางการเท่านั้น
เมื่อพูดถึง การเตรียม interview + accompany เข้า ตม./DoE สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- Visa Case Management System — real-time tracker + reminder
- BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
- licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
- multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
การจัดการ overstay + blacklist + denied re-entry
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
ทีมของเราประกอบด้วย licensed immigration lawyer + former Immigration Bureau officer + Certified Employment Consultant กรมการจัดหางาน — ประสบการณ์รวม 50+ ปีในการจัดการ visa/WP/PR/naturalization; ทำงานกับ ตม. จตุจักร + มวกเหล็ก + BOI OSSC + สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองต่างจังหวัดเป็นประจำ
เมื่อพูดถึง การจัดการ overstay + blacklist + denied re-entry สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
- FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
- licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
- escalation network ถึง Section Chief + Commander ตม.
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
โครงสร้างค่าบริการ + ค่าราชการที่ต้องจ่ายจริง
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application
เมื่อพูดถึง โครงสร้างค่าบริการ + ค่าราชการที่ต้องจ่ายจริง สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
- multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
- Visa Case Management System — real-time tracker + reminder
- escalation network ถึง Section Chief + Commander ตม.
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
เอกสารและ checklist ที่ต้องเตรียม
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application
เมื่อพูดถึง เอกสารและ checklist ที่ต้องเตรียม สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table
- licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
- multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
- 24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
banking + tax + FATCA/CRS ที่กระทบ expat
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
เรามี proprietary Visa Case Management System ที่ track ทุก case status, deadline, TM.47 90-day reminder, work permit renewal, re-entry expiry — ลูกค้า login เห็น real-time; SLA response 4 ชม. ในเวลาราชการ + 12 ชม. เสาร์-อาทิตย์
เมื่อพูดถึง banking + tax + FATCA/CRS ที่กระทบ expat สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
- escalation network ถึง Section Chief + Commander ตม.
- licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
- multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
TM.30 vs TM.28 vs TM.47 — เข้าใจไม่สับสน
บริการ แจ้งที่พักคนต่างชาติ TM.30 (TM.30 Landlord/Occupant Notification) ต่อครั้ง; discountสอบถามค่าบริการ หาก >20 unit หรือ hotel · Timeline: 1 วัน · ฐาน พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38
สำหรับ overstay/blacklist/denied case เรามีทีมที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำ รวมถึงการอุทธรณ์ต่อ Section Chief และผู้บังคับการกอง ตม. ผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของเจ้าหน้าที่
เมื่อพูดถึง TM.30 vs TM.28 vs TM.47 — เข้าใจไม่สับสน สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ทีมงานที่ทำเคสกลุ่มนี้ประจำจะช่วยให้เอกสารตรงกับ practice ของแต่ละด่าน ลดรอบการแก้ไขและการยื่นซ้ำ
- FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
- Visa Case Management System — real-time tracker + reminder
- accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
- BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
- licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
Deliverable หลัก: ยื่น TM.30 ผ่าน e-Notification ภายใน 24 ชม.; หลักฐานการรับแจ้งจากตม.; log ที่พักย้อนหลัง 5 ปีตามกฎหมาย; audit สำหรับ landlord/hotel/condo juristic
ขั้นตอนการให้บริการ Immigration
- Escalate: escalation to Section Chief/Commander หาก standard process ไม่ผ่าน
- Book: book appointment ที่ ตม./DoE/BOI — เลือกช่วงเวลาที่ turnaround ดีที่สุด
- Review: quarterly compliance check-in + regulation update + strategy adjustment
- Track: setup next-milestone tracker — TM.47 90-day, WP renewal, visa expiry
- Engage: engagement letter + fixed fee + SLA + document checklist ส่งภายใน 24 ชม.
- Accompany: accompany เข้า ตม./DoE — สื่อสารเจ้าหน้าที่แทน + handle follow-up
- Prep: collect documents + verify originals + certified copy + translate (ถ้าจำเป็น)
- Coach: prep client interview + Q&A drill + dress code + documents order
คำถามที่พบบ่อย
- child born in Thailand ได้สัญชาติไทยไหม
- ไม่ได้ automatically — ไทยใช้ jus sanguinis (โดยสายเลือด) เป็นหลัก; ถ้าบิดาหรือมารดาคนใดคนหนึ่งเป็นไทย = ได้สัญชาติไทย; ถ้าทั้งบิดามารดาต่างชาติที่ถูกกฎหมาย = ได้ birth certificate ไทยแต่ไม่ได้สัญชาติ, ต้องขอ passport ตามสัญชาติบิดา/มารดา; ถ้าทั้งคู่ illegal alien = 'stateless' — สามารถขอสัญชาติภายใต้ พ.ร.บ. สัญชาติ ม.7 ทวิ
- overstay น้อย <90 วัน ค่าปรับเท่าไหร่และ blacklist ไหม
- ค่าปรับ 500 บาท/วัน สูงสุด 20,000 บาท; overstay <90 วันไม่ติด blacklist หาก voluntary surrender at immigration หรือจ่ายที่ airport ตอน depart; overstay 90 วัน-1 ปี = ban 1 ปี, 1-3 ปี = ban 3 ปี, 3-5 ปี = ban 5 ปี, >5 ปี = ban 10 ปี; หากถูกจับกลางประเทศ = ban 5 ปีขั้นต่ำแม้ overstay น้อย
- ต่อ visa retirement ต้องมีเงินฝาก 800,000 บาทกี่เดือน
- สำหรับ first extension — ฝาก 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทยชื่อผู้ยื่นเอง 2 เดือนก่อนวันยื่น; สำหรับ subsequent — ฝาก 800,000 บาท 3 เดือน (สอบถามค่าบริการเพิ่มเติม)ตลอด 9 เดือนที่เหลือ; alternative: income affidavit 65,000 บาท/เดือน (แต่ US/UK/Australia embassy หยุดออกให้แล้ว) หรือ combo 800k asset + monthly income รวม 65k
- work permit ครอบคลุมงานอะไรบ้าง — พูด YouTube ทำได้ไหม
- WP ระบุ specific position + job description + workplace — ทำเฉพาะที่ระบุ; YouTube/vlogger/social media influencer เป็น 'entertainment work' ที่ต้อง WP แยก (หรือ WP ที่ระบุ 'content creator/media production'); freelance ให้ multiple client ต้อง WP หลายใบ หรือ WP ประเภท 'consultant' ที่กว้าง; sanction: ปรับ 5k-50k + deport + blacklist
- Thai Elite Visa vs LTR — ต่างกันอย่างไร
- Elite (Thailand Privilege): membership fee 900k-5M บาท (buy-once), visa 5-20 ปี, VIP airport service + concierge + limousine + banking access, ไม่ทำงาน (แต่ทำได้ passive investment); LTR: government-issued, no membership fee (5k processing), visa 10 ปี, tax benefit 17% (WFTP), fast-track immigration, ต้อง qualify (income/asset/skill); Elite = lifestyle, LTR = professional/investor
- SMART Visa vs LTR Visa เลือกอย่างไร
- SMART Visa เหมาะ tech/target industry — visa 4 ปี, no WP required, no 90-day report, salary 100k-200k/เดือน หรือ endorsed startup; LTR Visa เหมาะ high-net-worth/pensioner/WFTP — visa 10 ปี (5+5), tax benefit 17% (WFTP), asset 1M USD หรือ income 80k USD; LTR renewable 10-ปีต่ออีก 10-ปี; SMART ต่ออายุตาม endorsement
- เปลี่ยน immigration lawyer มาที่นี่ทำอย่างไร
- เราจัด transition 14-30 วัน — ขอ file transfer จาก lawyer เดิม (case history, deadline calendar, TM.30/47 log, WP register, POA ใหม่), audit compliance status, สร้าง visa roadmap + reminder ใหม่; ระหว่าง transition รับผิดชอบ 90-day report + WP renewal + re-entry ทันทีที่ engage; ไม่มี transition fee หากบริการ retainer 6+ เดือน
- เปลี่ยนนายจ้าง — visa หลุดไหม
- หลุด — ต้อง cancel WP เดิม + Non-B เดิม โดยนายจ้างเดิม ภายใน 15 วันหลังลาออก, จากนั้นมี grace period 15-30 วัน (แล้วแต่ ตม.) ให้ยื่น Non-B ใหม่ที่นายจ้างใหม่ + WP ใหม่; หากเกิน grace ต้อง exit + re-entry visa ใหม่จากต่างประเทศ; ทาง safer: sign new contract + ให้ new employer ยื่น Non-B ที่สถานทูตประเทศบ้านเกิด/ประเทศเพื่อนบ้าน
- ผ่าน visa exempt 30 วัน + ต่อ 30 วัน + border run ทำได้กี่รอบ
- visa exempt (P.P. 90) มี 60 วัน (ปรับจาก 30 ก.ค. 2024) + ต่อ 30 วันที่ ตม. (1,900 บาท) = 90 วัน; border run: land border สูงสุด 2 ครั้ง/ปีในรอบ 6 เดือน (คำสั่ง ตม.), by air ยังไม่มี hard cap แต่ officer มี discretion refuse; hard limit จริงคือ 'perception of intent' — ถ้าดูเหมือน permanent residence โดยไม่ใช่ visa จะ deny; แนะนำ 3 ครั้ง/ปี สูงสุด
ปรึกษา visa/WP ฟรี 45 นาที
Immigration specialist ตอบกลับใน 15 นาที · emergency hotline 24/7 · LINE, Email, โทร
ติดต่อขอปรึกษา