TM.30 landlord/condo juristic ไม่ยอมทำให้ ทำอย่างไร

ตัวเลือก 1: expat ทำ self-report TM.30 ที่ ตม. เอง (ต้องขอ letter ยินยอม + house registration) ; ตัวเลือก 2: ทำ e-Notification account ในนาม landlord (ให้ authorize letter) แล้ว expat submit เอง; ตัวเลือก 3: escalate ตม. — หาก landlord/juristic ปฏิเสธซ้ำ ตม. จะเชิญมาคุย + ปรับ landlord 2,000-10,000 บาท (ไม่ปรับ expat)

US expat — FATCA + Thai bank account complication อย่างไร

Thai bank ต้อง comply FATCA — ขอ SSN + W-9 form, บาง bank ปฏิเสธเปิดบัญชีให้ US citizen; workaround: (1) เลือก bank ที่ accept US client (BBL, KBank, SCB Priority), (2) ประกาศ US tax status ตั้งแต่เปิด, (3) file FBAR หาก aggregate >$10k, (4) file Form 8938 หาก aggregate >$50k (single) หรือ $100k (joint); consult US CPA เรื่อง PFIC + foreign trust rules

overstay น้อย <90 วัน ค่าปรับเท่าไหร่และ blacklist ไหม

ค่าปรับ 500 บาท/วัน สูงสุด 20,000 บาท; overstay 5 ปี = ban 10 ปี; หากถูกจับกลางประเทศ = ban 5 ปีขั้นต่ำแม้ overstay น้อย

PR (permanent residence) ใช้เวลานานเท่าไหร่และ success rate เท่าไหร่

process ทางการ 6 เดือน-1 ปี แต่ในทางปฏิบัติ 2-4 ปีนับจากยื่น (quota 100 คน/nationality/ปี); success rate ขึ้นกับ category — investment 3M+ ~85%, work 3+ ปี ~70%, family (Thai spouse) ~90%, humanitarian ~40%, expert (special skill) ~50%; ตัวช่วยเพิ่ม success: pay tax >100k/ปี, Thai proficiency, no criminal record, no visa violation

child born in Thailand ได้สัญชาติไทยไหม

ไม่ได้ automatically — ไทยใช้ jus sanguinis (โดยสายเลือด) เป็นหลัก; ถ้าบิดาหรือมารดาคนใดคนหนึ่งเป็นไทย = ได้สัญชาติไทย; ถ้าทั้งบิดามารดาต่างชาติที่ถูกกฎหมาย = ได้ birth certificate ไทยแต่ไม่ได้สัญชาติ, ต้องขอ passport ตามสัญชาติบิดา/มารดา; ถ้าทั้งคู่ illegal alien = 'stateless' — สามารถขอสัญชาติภายใต้ พ.ร.บ. สัญชาติ ม.7 ทวิ

TM.30 กับ TM.47 ต่างกันอย่างไร

TM.30 คือการที่ผู้ให้ที่พัก (เจ้าของบ้าน/condo juristic/hotel) แจ้ง ตม. ภายใน 24 ชม. หลังคนต่างชาติเข้าพัก — เป็นหน้าที่ของผู้ให้ที่พัก, ค่าปรับ 2,000-10,000 บาท; TM.47 คือคนต่างชาติที่อยู่เกิน 90 วันต้องรายงานที่อยู่ทุก 90 วัน — เป็นหน้าที่ของ visa holder, ค่าปรับ 2,000-5,000 บาท; ทั้งสองแยกกันคนละหน้าที่และคนละความรับผิด

เปลี่ยน immigration lawyer มาที่นี่ทำอย่างไร

เราจัด transition 14-30 วัน — ขอ file transfer จาก lawyer เดิม (case history, deadline calendar, TM.30/47 log, WP register, POA ใหม่), audit compliance status, สร้าง visa roadmap + reminder ใหม่; ระหว่าง transition รับผิดชอบ 90-day report + WP renewal + re-entry ทันทีที่ engage; ไม่มี transition fee หากบริการ retainer 6+ เดือน

ต่อ visa retirement ต้องมีเงินฝาก 800,000 บาทกี่เดือน

สำหรับ first extension — ฝาก 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทยชื่อผู้ยื่นเอง 2 เดือนก่อนวันยื่น; สำหรับ subsequent — ฝาก 800,000 บาท 3 เดือน + 400,000 บาทตลอด 9 เดือนที่เหลือ; alternative: income affidavit 65,000 บาท/เดือน (แต่ US/UK/Australia embassy หยุดออกให้แล้ว) หรือ combo 800k asset + monthly income รวม 65k

Thai Elite Visa vs LTR — ต่างกันอย่างไร

Elite (Thailand Privilege): membership fee 900k-5M บาท (buy-once), visa 5-20 ปี, VIP airport service + concierge + limousine + banking access, ไม่ทำงาน (แต่ทำได้ passive investment); LTR: government-issued, no membership fee (5k processing), visa 10 ปี, tax benefit 17% (WFTP), fast-track immigration, ต้อง qualify (income/asset/skill); Elite = lifestyle, LTR = professional/investor

Immigration Services สำหรับสัญชาติสิงคโปร์ — one-stop สำหรับ visa + work permit + TM.30/47 + re-entry + PR/naturalization ในทีมเดียว

Thai Notary Law & Service ให้บริการ immigration ครบวงจร — TM.30/47/6, re-entry, visa extension, work permit, BOI/SMART/LTR, PR, naturalization, dependent visa, overstay/blacklist handling; ประสบการณ์ 15+ ปี + 3,000+ case; multilingual TH/EN/中文/日本語/한국어 เราครอบคลุมทุก track — retirement, marriage, business (Non-B), BOI, SMART, LTR, Elite, PR, naturalization, family, student, และ compliance edge case รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application สำหรับสัญชาติสิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน เราปรับ playbook ตาม embassy/consulate practice ล่าสุด _locale: th_

BOI/EEC/IEAT One-Stop expertise

3-7 วัน turnaround vs 21 วัน regular

LINE Bot + reminder automation

TM.47 + WP + visa expiry ไม่พลาด

FATCA/CRS/US expat expertise

handle US citizen complications

Certified Employment Consultant กรมการจัดหางาน

handle WP + work permit special track

Visa Case Management System

real-time status + deadline tracker + reminder

Licensed immigration lawyer + former Immigration Officer

insider practice ที่ external firm ไม่มี

ทางเลือก visa/WP ที่เหมาะกับสถานการณ์คุณ

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน สำหรับ overstay/blacklist/denied case เรามี track record 92% success rate ใน 3 ปีที่ผ่านมา; รวม appeal ที่ Section Chief + Commander ระดับกอง ตม. เมื่อพูดถึง ทางเลือก visa/WP ที่เหมาะกับสถานการณ์คุณ สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
Visa Case Management System — real-time tracker + reminder
BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin

กรณีศึกษาจากลูกค้าจริง: expat อังกฤษที่ overstay 45 วันตอนแม่ป่วย: voluntary surrender ที่ ตม. + petition humanitarian — ค่าปรับ 20k, ไม่ blacklist, re-apply Non-B ได้ใน 30 วัน

การเตรียม interview + accompany เข้า ตม./DoE

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน เรามี proprietary Visa Case Management System ที่ track ทุก case status, deadline, TM.47 90-day reminder, work permit renewal, re-entry expiry — ลูกค้า login เห็น real-time; SLA response 4 ชม. ในเวลาราชการ + 12 ชม. เสาร์-อาทิตย์ เมื่อพูดถึง การเตรียม interview + accompany เข้า ตม./DoE สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table
multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
Visa Case Management System — real-time tracker + reminder
FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว

กรณีศึกษาจากลูกค้าจริง: startup founder ออสเตรเลียที่ apply SMART-S: prep DEPA endorsement + traction proof + roadmap — approve SMART-S 4 ปี; renewal ในปีถัดไป upgrade เป็น LTR

ปัญหา sub-lease + condo juristic ที่ไม่ยอมทำ TM.30

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน สำหรับ overstay/blacklist/denied case เรามี track record 92% success rate ใน 3 ปีที่ผ่านมา; รวม appeal ที่ Section Chief + Commander ระดับกอง ตม. เมื่อพูดถึง ปัญหา sub-lease + condo juristic ที่ไม่ยอมทำ TM.30 สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
Visa Case Management System — real-time tracker + reminder

family dependents + spouse visa + child school

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application เมื่อพูดถึง family dependents + spouse visa + child school สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table
licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay

กรณีศึกษาจากลูกค้าจริง: family ญี่ปุ่น (พ่อ Non-B + แม่ dependent + ลูก 2 คน Non-ED): เรา sync visa 4 คนให้ต่ออายุพร้อมกันทุกปี + coordinate ITT school + TM.47 90-day; ตอนนี้ปีที่ 6 no incident

การอุทธรณ์ ตม./DoE เมื่อ application ถูก reject

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน ทีมของเราประกอบด้วย licensed immigration lawyer + former Immigration Bureau officer + Certified Employment Consultant กรมการจัดหางาน — ประสบการณ์รวม 50+ ปีในการจัดการ visa/WP/PR/naturalization; ทำงานกับ ตม. จตุจักร + มวกเหล็ก + BOI OSSC + สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองต่างจังหวัดเป็นประจำ เมื่อพูดถึง การอุทธรณ์ ตม./DoE เมื่อ application ถูก reject สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
escalation network ถึง Section Chief + Commander ตม.
Visa Case Management System — real-time tracker + reminder

กรณีศึกษาจากลูกค้าจริง: high-net-worth จีนที่ต้องการ LTR Wealthy Global: prep asset 1M USD proof + Chinese SAFE compliance + endorsement — approve ใน 8 สัปดาห์; ครอบครัวเข้ามาพร้อม dependent LTR

case study จาก expat/investor/family จริง

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน สำหรับ overstay/blacklist/denied case เรามี track record 92% success rate ใน 3 ปีที่ผ่านมา; รวม appeal ที่ Section Chief + Commander ระดับกอง ตม. เมื่อพูดถึง case study จาก expat/investor/family จริง สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table

SLA timeline + milestone ระหว่างดำเนินการ

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน รองรับ 40+ nationality — เข้าใจ specifics ของ US FATCA, UK NS&I, Australian DFAT, German pension, Japanese nenkin, Chinese SAFE regulations, Indian LRS ที่กระทบ visa application เมื่อพูดถึง SLA timeline + milestone ระหว่างดำเนินการ สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

licensed immigration lawyer + former Immigration Officer
escalation network ถึง Section Chief + Commander ตม.
multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
FATCA/CRS/US expat + Chinese SAFE + Japanese nenkin
24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay

digital arrival card + e-Notification + online services ตม.

สัญชาติ สิงคโปร์ — CPF statement + IRAS notice of assessment; ASEAN reciprocity สำหรับ visa exempt 30 วัน สำหรับ overstay/blacklist/denied case เรามี track record 92% success rate ใน 3 ปีที่ผ่านมา; รวม appeal ที่ Section Chief + Commander ระดับกอง ตม. เมื่อพูดถึง digital arrival card + e-Notification + online services ตม. สิ่งที่ expat และ HR ควรเข้าใจคือ immigration ไทยเป็นระบบที่ combining rule-based + officer discretion — เอกสารครบยังไม่พอ ต้อง preparation ที่ตรงกับ practice ของแต่ละ ตม./ด่าน; ประสบการณ์ 15+ ปีของเราช่วยลด rejection rate และ shorten timeline ได้อย่างมีนัยสำคัญ

multilingual TH/EN/中文/日/韓 พร้อม HR support
accompany เข้า ตม./DoE/BOI ทุก case ไม่ปล่อยลูกค้าไปคนเดียว
BOI/EEC/IEAT/SMART/LTR/Elite expertise ครบทุก track
24/7 emergency hotline สำหรับ denied entry/overstay
fixed fee + ค่าราชการแยก + ไม่มี under-the-table

กรณีศึกษาจากลูกค้าจริง: ผู้บริหาร BOI จากเยอรมันที่ WP หลุดเพราะ HR ลาออกกลางคัน: เรา emergency response 48 ชม. — book BOI OSSC + accompany + ได้ new WP ใน 5 วัน โดยไม่ต้อง exit

ขั้นตอนการให้บริการ Immigration

Track: setup next-milestone tracker — TM.47 90-day, WP renewal, visa expiry
Escalate: escalation to Section Chief/Commander หาก standard process ไม่ผ่าน
Emergency: emergency hotline หาก denied entry/overstay/urgent departure
Coach: prep client interview + Q&A drill + dress code + documents order
Prep: collect documents + verify originals + certified copy + translate (ถ้าจำเป็น)
Consult: consultation ฟรี 45 นาที — ประเมิน visa track ที่เหมาะสม + timeline + budget
Deliver: receipt/approval letter + delivery + digital copy + physical original
Accompany: accompany เข้า ตม./DoE — สื่อสารเจ้าหน้าที่แทน + handle follow-up

คำถามที่พบบ่อย

TM.30 landlord/condo juristic ไม่ยอมทำให้ ทำอย่างไร: ตัวเลือก 1: expat ทำ self-report TM.30 ที่ ตม. เอง (ต้องขอ letter ยินยอม + house registration) ; ตัวเลือก 2: ทำ e-Notification account ในนาม landlord (ให้ authorize letter) แล้ว expat submit เอง; ตัวเลือก 3: escalate ตม. — หาก landlord/juristic ปฏิเสธซ้ำ ตม. จะเชิญมาคุย + ปรับ landlord 2,000-10,000 บาท (ไม่ปรับ expat)
US expat — FATCA + Thai bank account complication อย่างไร: Thai bank ต้อง comply FATCA — ขอ SSN + W-9 form, บาง bank ปฏิเสธเปิดบัญชีให้ US citizen; workaround: (1) เลือก bank ที่ accept US client (BBL, KBank, SCB Priority), (2) ประกาศ US tax status ตั้งแต่เปิด, (3) file FBAR หาก aggregate >$10k, (4) file Form 8938 หาก aggregate >$50k (single) หรือ $100k (joint); consult US CPA เรื่อง PFIC + foreign trust rules
overstay น้อย <90 วัน ค่าปรับเท่าไหร่และ blacklist ไหม: ค่าปรับ 500 บาท/วัน สูงสุด 20,000 บาท; overstay <90 วันไม่ติด blacklist หาก voluntary surrender at immigration หรือจ่ายที่ airport ตอน depart; overstay 90 วัน-1 ปี = ban 1 ปี, 1-3 ปี = ban 3 ปี, 3-5 ปี = ban 5 ปี, >5 ปี = ban 10 ปี; หากถูกจับกลางประเทศ = ban 5 ปีขั้นต่ำแม้ overstay น้อย
PR (permanent residence) ใช้เวลานานเท่าไหร่และ success rate เท่าไหร่: process ทางการ 6 เดือน-1 ปี แต่ในทางปฏิบัติ 2-4 ปีนับจากยื่น (quota 100 คน/nationality/ปี); success rate ขึ้นกับ category — investment 3M+ ~85%, work 3+ ปี ~70%, family (Thai spouse) ~90%, humanitarian ~40%, expert (special skill) ~50%; ตัวช่วยเพิ่ม success: pay tax >100k/ปี, Thai proficiency, no criminal record, no visa violation
child born in Thailand ได้สัญชาติไทยไหม: ไม่ได้ automatically — ไทยใช้ jus sanguinis (โดยสายเลือด) เป็นหลัก; ถ้าบิดาหรือมารดาคนใดคนหนึ่งเป็นไทย = ได้สัญชาติไทย; ถ้าทั้งบิดามารดาต่างชาติที่ถูกกฎหมาย = ได้ birth certificate ไทยแต่ไม่ได้สัญชาติ, ต้องขอ passport ตามสัญชาติบิดา/มารดา; ถ้าทั้งคู่ illegal alien = 'stateless' — สามารถขอสัญชาติภายใต้ พ.ร.บ. สัญชาติ ม.7 ทวิ
TM.30 กับ TM.47 ต่างกันอย่างไร: TM.30 คือการที่ผู้ให้ที่พัก (เจ้าของบ้าน/condo juristic/hotel) แจ้ง ตม. ภายใน 24 ชม. หลังคนต่างชาติเข้าพัก — เป็นหน้าที่ของผู้ให้ที่พัก, ค่าปรับ 2,000-10,000 บาท; TM.47 คือคนต่างชาติที่อยู่เกิน 90 วันต้องรายงานที่อยู่ทุก 90 วัน — เป็นหน้าที่ของ visa holder, ค่าปรับ 2,000-5,000 บาท; ทั้งสองแยกกันคนละหน้าที่และคนละความรับผิด
เปลี่ยน immigration lawyer มาที่นี่ทำอย่างไร: เราจัด transition 14-30 วัน — ขอ file transfer จาก lawyer เดิม (case history, deadline calendar, TM.30/47 log, WP register, POA ใหม่), audit compliance status, สร้าง visa roadmap + reminder ใหม่; ระหว่าง transition รับผิดชอบ 90-day report + WP renewal + re-entry ทันทีที่ engage; ไม่มี transition fee หากบริการ retainer 6+ เดือน
ต่อ visa retirement ต้องมีเงินฝาก 800,000 บาทกี่เดือน: สำหรับ first extension — ฝาก 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทยชื่อผู้ยื่นเอง 2 เดือนก่อนวันยื่น; สำหรับ subsequent — ฝาก 800,000 บาท 3 เดือน + 400,000 บาทตลอด 9 เดือนที่เหลือ; alternative: income affidavit 65,000 บาท/เดือน (แต่ US/UK/Australia embassy หยุดออกให้แล้ว) หรือ combo 800k asset + monthly income รวม 65k
Thai Elite Visa vs LTR — ต่างกันอย่างไร: Elite (Thailand Privilege): membership fee 900k-5M บาท (buy-once), visa 5-20 ปี, VIP airport service + concierge + limousine + banking access, ไม่ทำงาน (แต่ทำได้ passive investment); LTR: government-issued, no membership fee (5k processing), visa 10 ปี, tax benefit 17% (WFTP), fast-track immigration, ต้อง qualify (income/asset/skill); Elite = lifestyle, LTR = professional/investor

ปรึกษา visa/WP ฟรี 45 นาที

Immigration specialist ตอบกลับใน 15 นาที · emergency hotline 24/7 · LINE, Email, โทร

ติดต่อขอปรึกษา

ใบอนุญาตจากสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์