泰国虚拟办公室：用于公司注册与增值税（VAT）登记的地址
注册地址在泰国是法律登记事项，不只是收信地点。本页说明两个主管机关各自审查什么、外资股东须提前准备什么，以及申请被退回补正的常见原因。
泰国的虚拟办公室是您获得授权使用的服务式地址。用于公司注册时，地址必须能完整写出房号、楼层、建筑、道路、分区、区与邮编，并由场所权利人出具使用同意书及产权或租赁证明。用于增值税登记时，还需在外部张贴纳税人名称招牌，并在营业时间内有人接待税务厅的实地查验。核准与否由审核官员依当日规定判断。
本页于 2026 年 9 月复核。登记条件与官员要求的文件可能变动，申报前请向商业发展厅及场所所属税务分局确认。本网站不公布服务费用，请以电话、LINE 或电子邮件索取书面报价。
两个机关、两套审查标准
公司注册由商业发展厅审查，重点是地址真实存在且同意使用的人确实有权同意；增值税登记由税务厅审查，官员可能到场确认是否存在真实营业场所。两者互不代替。
- 公司注册：完整地址、使用同意书、产权或租赁证明、简易位置图。
- 增值税：同一套文件，加上标示纳税人名称的招牌、场所照片，以及现场能说明业务的联络人。
- 接受用于公司注册的服务商，并不等于同意用于增值税登记——付款前请要求以书面写明。
外资股东应先解决的事项
对有外国股东的公司而言，瓶颈通常不是地址，而是境外公司文件与经营范围。
- 先确认拟经营的业务是否落入《外国人经商法》的限制清单，再起草章程目的条款。
- 境外法人股东文件通常需经泰国机关接受的方式认证，并附经认证的泰文译本。
- 护照、授权书与译本中的姓名拼写必须完全一致，否则须再补一轮文件。
- 若将雇用外籍员工，请同步规划工作许可阶段：官员会审视办公空间是否与申请职位相称。
关于费用与承诺，我们不写在网页上
政府规费由主管机关规定并按实际发生收取；专业服务费依实际工作范围而定，我们在开始工作前以书面报价。任何顾问都不能保证机关一定核准——决定权属于审核官员。
- 请要求服务商在合约中将政府规费与服务费分开列示。
- 确认合约到期后地址如何处理、须在多长时间内完成迁址登记。
- 确认有法定回覆期限的文件（法院文书、税务评定通知）如何通知、多快送达。
服务项目
- 1确认该场所可作为法人的注册办公地址使用。
- 2保留公司名称，准备申请书与经营目的条款。
- 3取得使用同意书与场所权利人的产权或租赁证明。
- 4提交公司设立申请并领取公司登记证明。
- 5张贴标示纳税人名称的招牌，准备照片与位置图。
- 6提交增值税申请并在营业时间内接待实地查验。
Registered office address for company incorporation
ใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ตามหนังสือรับรองนิติบุคคล
Place of business for VAT registration
รองรับการยื่น ภ.พ.01 และการตรวจสถานประกอบการของเจ้าหน้าที่
Mail handling and office support
รับจดหมายราชการ แจ้งเตือน และส่งต่อเอกสารสำคัญตามกำหนดเวลา
Post-incorporation compliance
บัญชี ภาษี งบการเงิน และการแจ้งเปลี่ยนแปลงให้ครบกำหนด
Foreign-owned company setup
โครงสร้างผู้ถือหุ้น ใบอนุญาต และเอกสารของผู้ถือหุ้นต่างชาติ
常见问题
- 泰国的虚拟办公室可以用来登记增值税吗？
- 可以，但须符合税务厅查验的要点：具备使用场所的权利证明、外部可见并标示纳税人名称的招牌、可辨识的使用区域，以及营业时间内有人接待实地查验。部分服务商仅允许用于公司注册，付款前请在合约中确认可用于增值税，最终由审核官员判断。
- 官员实地查验时会看什么？
- 通常会核对申请书上的地址与实际位置一致、外部可见标示纳税人名称的招牌、有用于营业或保存帐簿凭证的空间，以及现场有人能说明业务内容。建议在场所备妥公司登记证明、租赁契约或使用同意书，以及业务介绍资料。
- 增值税申请为什么会被退回补正？
- 最常见的原因是申请书、公司登记证明与租赁契约上的地址不一致（连房号不同也算）；没有招牌；官员到访时无人在场；或产权证明不完整、出具同意书的人本身无权同意。
- 可以用公寓（condominium）作为注册地址吗？
- 在取得所有权人同意与产权证明的情况下法律上可行，但须先查阅公寓管理规约。许多规约禁止营业使用或张贴招牌，导致既无法标示纳税人名称也难以接待查验，因此增值税登记会有困难。建议事先向管理法人取得书面确认。
- 外国人可以持有泰国公司多少股份？
- 持股比例本身由公司章程与股东决定，但外国人持股超过半数时，所经营的业务是否落入《外国人经商法》限制清单，将影响是否需要外国人经商许可或依条约、投资促进方式处理。请在设立前就业务范围向商业发展厅确认。
- 地址服务到期时我必须做什么？
- 在合约到期前将注册地址与营业场所迁至新址，向商业发展厅办理变更登记并通知税务厅。否则附有回覆期限的官方文书会被送到无人收受的地址。
- 多家公司可以共用一个地址吗？
- 在登记上可以，办公大楼内相当常见。就增值税而言，官员可能要求进一步证明各家确实营业，例如各自占用的区域、独立招牌与营运纪录。建议要求服务商在同意书中写明分配给您的房号或区域。
- 地址与工作许可有什么关系？
- 申请外籍员工工作许可时，主管机关会审视营业场所是否与申请职位及业务规模相称。若登记地址完全无法查访，工作许可阶段容易被要求补充说明，因此设立阶段就应一并规划。
相关内容
官方来源
- 商业发展厅（DBD） — 公司设立程序与注册地址变更。
- 税务厅（The Revenue Department） — 增值税登记条件与税务发票要求。
先谈清楚您的注册地址
告诉我们计划经营的业务与意向区域，我们会列出需准备的文件、申报先后顺序，以及通常导致补正的环节，并在开始工作前以书面确认范围与费用。